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基隆因親民租金與便捷交通，成為許多通勤族「以時間換取空間」的熱門居住選擇。隨著基隆捷運等重大建設逐步落實，區域租屋需求將穩定成長。

一、市場概況

基隆市位於台灣本島最北端，三面環山、正面臨海，總面積132.76平方公里，其中約95%為丘陵地形。受限於地形條件，早期住宅開發多集中於市區主要幹道沿線及海港周邊，導致租屋供給呈現明顯區域性分布。

1.租屋熱點

目前基隆市共劃分為七個行政區，其中安樂區與中正區因生活機能完善，人口活動與居住需求相對集中，長期為基隆租屋市場的熱門區域。根據實價登錄資料，2025年上半年，中正區與安樂區揭露租賃簽約案件，居全市前段班，顯示當地住宅租賃市場熱絡。

2.租金行情

作為大台北生活圈的重要衛星城市，基隆長年以相對實惠的租金水準與便捷的交通條件，吸引來自台北市、新北市的上班族、學生與小家庭移居。

近年來，隨著南港軟體園區、內湖科技園區與汐科火車站周邊等產業聚落發展，就業機會隨之增加，帶動基隆往返台北的通勤人口成長。

進一步觀察內政部2025年7月發布的租約租金統計資料，基隆市整戶（層）月租金總價平均數為10,785。對於在乎生活空間坪數、但預算有限的租屋族而言，基隆具備高度吸引力。

除了租金親民與通勤便利，基隆租屋市場另一項吸引力，在於熱門區段也能找到符合租金補貼資格的物件。根據內政部統計，2024年全年，基隆市已有逾2.2萬戶成功申請租金補貼。

3.主流產品

根據實價登錄資料，基隆租屋市場以整戶出租的無電梯公寓案件最常見。此類建築多為早期興建的五層樓住宅，集中於市中心區域，室內格局以兩至三房為主，深受小家庭與合租族青睞。

儘管高樓層戶別因缺乏電梯設施出入不便，可憑藉親民的租金水準與位於市中心地段的優勢，這類產品仍具高度市場競爭力，穩居基隆租屋市場主流。

二、社宅發展

基隆自16世紀末發展至今，歷經多年城市建設，市區可供興建社宅的素地相對有限。相較之下，透過「包租代管」模式釋出市區既有住宅，不僅能即時挹注市場供給，更貼近租屋族的實際需求。

1.現有社宅戶數

目前基隆市的社宅供給，主要來自社宅包租代管計畫。根據內政部不動產資訊平台統計，截至2025年5月底，基隆市累計媒合戶數已達4,704戶，呈現逐期增加態勢。

兆基屋管基隆新橫濱店業務經理呂沛然分析，市場租金水準親民，是基隆推動社宅包租代管的一大優勢。他指出，基隆多數租屋物件的月租金落在1.5萬元以下，使房東更願意參與社宅包租代管，享有每屋每月最高1.5萬元的租金所得免稅額。

2.新建社宅進度

推動包租代管的同時，政府也持續拓展社宅建設版圖。目前七堵區有兩處社宅新建計畫進行中，分別是已開工的「光明安居」及在規劃階段的「正明安居」，未來將新增768戶社宅，提供民眾更多元的居住選擇。

資料來源：國家住宅及都市更新中心

三、未來展望

隨著基隆捷運等重大建設持續推進，以及社宅包租代管與租金補貼政策逐步發揮成效，預期基隆租屋需求將持續增長。

1.房東經營建議

房東可善用內政部推動的「老宅延壽機能復新計畫」，評估租屋屋況，並針對管線、牆面、門窗等重點項目進行維護與修繕，在延長房屋使用年限的同時，提升未來租客的居住體驗。

2.租客找房建議

基隆租屋族在找房時，可以透過三大原則：及早進場、掌握行情、評估屋況，提升找到理想物件的機會。

若有意申請租金補貼或承租社會住宅，建議透過合法包租代管業者協助媒合。兆基屋管旗下房源經專業把關，租約符合法規規範，可有效保障房東與租客雙方權益，讓租屋過程更有保障。